費用1500万円で間取りはどこまで叶う？低予算の注文住宅のコツ

『1,500万円で家を建てたいけど、どこまで実現可能なの？』と具体的なイメージがつかみにくくて不安になりませんか。

地域ごとに土地代が違えば、ハウスメーカーごとに仕様や坪単価もバラバラ。迷うのは当然なんです。

結論からお伝えすると、1500万円でも家を建てることは可能。

ただし、“本体価格なのかコミコミ価格なのか”をはっきりさせることが大切です。

1,500万円の家で実現できることと3つの限界

1,500万円という予算でどんな家が建てられるのか、気になる方は多いですよね。

ここではまず、全国平均との比較や土地の有無による違い、そして高性能住宅の現実について整理します。

• 全国平均との比較からわかる現実的な広さと坪数
• 土地あり／なしで変わる予算シナリオ
• 高性能住宅（ZEH・長期優良住宅）が難しい理由

1,500万円の家づくりには「実現可能な部分」と「どうしても限界がある部分」の両方があります。

全国平均との比較からわかる現実的な広さと坪数

マイホームの価格を考えるうえで、まず知っておきたいのは全国の平均建築費です。

住宅金融支援機構の調査によると、注文住宅の平均建築費はおよそ3,800万円前後。これと比べると1,500万円という予算は、相場の半分以下という水準になります。

つまり、広さでいえば延床面積にして15〜25坪程度が目安。2〜3人家族ならシンプルな間取りで暮らせますが、4人家族で余裕を持つとなると厳しさが出てきます。

とはいえ「狭いから無理」とは限りません。

総2階建てで無駄のない設計にしたり、水回りの動線をまとめたりすれば、快適な暮らしを実現できます。坪数を意識しつつ、工夫を凝らすことが成功のカギなんです。

土地あり／なしで変わる予算シナリオ

土地を持っているかどうかで、1,500万円の家づくりはまったく違うシナリオになります。

家づくりの予算を考えるとき、同じ1,500万円の家づくりでも「土地あり／なし」で大きな差が出ますので、ここではそれぞれのケースについて詳しく見ていきましょう。

土地ありの場合の家づくりと間取りプラン

土地をすでに所有している場合、建物に予算1,500万円をそのまま充てられます。延床25〜30坪前後のコンパクト住宅が目安ですが、総2階建の規格住宅なら「LDK＋3部屋＋収納」を備えたファミリー向けプランが実現可能です。

外観や内装のデザイン性に少し余裕を持たせられるのもメリット。

ただし、建物本体以外に「地盤改良」「外構」「諸費用」も必要です。結果として総額は1,800〜2,000万円前後になるケースが多いため、余裕をもって資金計画を立てましょう。

土地なしの場合の家づくりと間取りプラン

土地を持っていない場合、1,500万円は「建物」＋「土地」の総額に使うことになります。地方の郊外なら土地500万円＋建物1,000万円で、20坪前後の2LDKや小さめの3LDKが実現できるケースがあります。

一方、都市部では土地代だけで1,500万円を超えるケースが多く、新築よりも中古住宅や狭小住宅の検討が現実的です。

狭小住宅でも2階建てにして収納やロフトを工夫すれば、延床20坪前後で家族3人が暮らせる空間を確保できることも。

土地なしで新築を目指すなら、エリア選びが最重要。土地価格と建物価格を分けて考え、総額の目安を早めに掴むことが失敗を防ぐポイントです。

高性能住宅（ZEH・長期優良住宅）が難しい理由

正直にお伝えすると、1,500万円という予算では、最新の高性能住宅を「標準仕様」で実現するのは難しいところ。

ZEHや長期優良住宅に必要な断熱材・サッシ・太陽光発電などは、オプション扱いになることが多く、追加費用だけで数百万円かかるケースもあります。

ただし「性能を諦めなければならない」ということではありません。

耐震等級や断熱等級といった基本性能の中で、最低限こだわるべき部分を絞り込めば安心して暮らせます。特に断熱性能や耐震等級は、建築時にしか対応できないため優先度が高いです。

つまり、1,500万円での家づくりは「すべての性能を盛り込む」のではなく、「どこにコストを集中させるか」を決めることが重要です。

性能面をあれもこれもと追求すると予算オーバーになりやすいので、必要な部分と割り切る部分を明確にしておきましょう。

費用の内訳を理解すると見えてくる3つの注意点

1,500万円という予算で家を建てるときに、意外と見落としがちなのが「費用の内訳」です。

本体価格だけを見て安心してしまうと、付帯工事や諸費用で想定以上に総額がふくらむことも少なくありません。

ここでは費用の内訳を整理し、後から後悔しないために押さえておくべきポイントを紹介します。

• 本体価格・付帯工事費・諸費用の内訳シミュレーション
• 「コミコミ価格」に含まれるもの・含まれないもの
• 見積もり比較でチェックすべき落とし穴

予算1,500万円で失敗しないためには、費用を正しく理解して計画することが欠かせません。

それぞれのポイントを順番に見ていきましょう。

本体価格・付帯工事費・諸費用の内訳シミュレーション

家づくりの費用でよく誤解が「1,500万円＝すべての総額」と思ってしまうこと。

実際には建物本体価格のほかに、付帯工事や諸費用が加わります。例えば下記のようなケースが一般的です。

• 建物本体価格：1,500万円
• 付帯工事（地盤改良・給排水・外構など）：300万円
• 諸費用（登記・ローン手数料・保険など）：100万円

→ 総額：1,900万円前後

つまり「建物本体1,500万円」と聞いても、最終的な総額は1,800〜2,000万円近くになることが一般的。ここを理解していないと、後で予算オーバーに直面してしまいます。

だからこそ、見積書を受け取ったら「どこまで含まれているか」を必ず確認しておきましょう。総額をシミュレーションして把握しておくことが、安心して家づくりを進める第一歩なんです。

「コミコミ価格」に含まれるもの・含まれないもの

住宅広告でよく目にする「コミコミ価格」という言葉。とても分かりやすく聞こえますが、実際に何が含まれているかは会社によって異なります。ここを勘違いすると「思ったより費用が増えた…」という後悔につながるので注意が必要です。

一般的に「コミコミ価格」に含まれることが多いのは、建物本体の工事費、屋内の標準設備（キッチン・浴室・トイレなど）、照明、給排水工事などです。

一方で含まれないことが多いのは、外構工事（駐車場・庭づくり）、地盤改良費、カーテンや家具などのインテリア、そして登記やローン手数料といった諸費用。これらは別途数百万円かかる場合があります。

つまり「コミコミ＝全部込み」ではなく、「あくまで会社ごとの標準範囲込み」と考えるのが正解です。見積もり段階で「どこまで入っていますか？」と確認するだけで、後々のトラブルを避けられますよ。

見積もり比較でチェックすべき落とし穴

家づくりの見積もりを比べるとき、単純に「金額が安い会社」を選ぶのは危険です。なぜなら、見積書の項目に含まれる範囲が会社によって違うからです。

たとえば同じ1,500万円でも、ある会社は外構費や地盤改良費を含めていて、別の会社は本体工事だけしか見積もっていないことがあります。結果的に契約後に追加費用がかかり、「思ったより高くなった」というケースが少なくありません。

見積もりを比較する際は、以下の点を必ずチェックしておきましょう。

• 本体工事に含まれる標準仕様（断熱材・窓・屋根など）
• 付帯工事（給排水、地盤改良、外構）の扱い
• 諸費用（登記費用、ローン関連、火災保険など）の有無

要するに、「見積もりの総額」ではなく「同じ条件での総額」を比較することが大切です。こうした確認を怠らなければ、予算オーバーや契約後の後悔をぐっと減らせますよ。

ローンと年収の関係を把握して安心する3つのステップ

1,500万円の家を検討するときに、多くの方が気になるのが「ローン返済は無理なくできるのか」という点です。安心して暮らすためには、月々の返済額を具体的にイメージしておくことが欠かせません。

ここではローンと年収の関係を整理し、無理のない資金計画を立てるためのポイントを紹介します。

• 1,500万円を借入した場合の返済額シミュレーション
• 変動金利と固定金利のリスク比較
• 世帯年収から見た安全ラインと無理のない返済計画

ローンの不安を解消しておくことで、家づくり全体がぐっと現実的になります。それでは順番に見ていきましょう。

1,500万円を借入した場合の返済額シミュレーション

「1,500万円を借りると月々いくら返済になるの？」と気になる方も多いでしょう。ここを具体的に知っておくと、無理のない計画を立てやすくなります。

金利ごとの返済額シミュレーション（35年ローンの場合）

金利	月々の返済額	総返済額
1.0％	約4.3万円	約1,800万円
1.5％	約4.6万円	約1,940万円
2.0％	約5.0万円	約2,100万円

例えば、金利1.0％・35年ローンで1,500万円を借りた場合、月々の返済額はおよそ4.3万円。総返済額は約1,800万円になります。金利1.5％なら月々約4.6万円、総額は約1,940万円。金利2.0％になると月々約5万円を超え、総額も2,100万円近くに膨らみます。

このように、同じ1,500万円でも金利の違いで総額に300万円以上の差が生まれるのです。だからこそ「いくら借りるか」だけでなく、「どんな金利条件で借りるか」を早めに確認することが大切ですよ。

変動金利と固定金利のリスク比較

住宅ローンを選ぶとき、多くの方が迷うのが「変動金利にするか、固定金利にするか」です。どちらもメリットとデメリットがあり、理解しておかないと返済計画が狂ってしまうこともあります。

変動金利の特徴は、金利が低く月々の返済額を抑えやすい点です。ただし、将来的に金利が上がれば返済額が増えるリスクがあります。
固定金利の特徴は、返済額がずっと一定で安心できること。ただし、金利は変動より高めに設定されるため、スタート時の返済額は大きくなります。

たとえば1,500万円を35年借入した場合、金利1.0％（変動）なら月々約4.3万円ですが、固定金利で1.5％なら月々約4.6万円。この差額は毎月3,000円程度ですが、35年間で見ると120万円以上の違いになります。

つまり「将来の安心を重視するなら固定」「今の負担を軽くしたいなら変動」という選び方が基本です。どちらが合っているかは、家計の安定度やライフプランによって変わります。

世帯年収から見た安全ラインと無理のない返済計画

住宅ローンを考えるときは、「年収に対して返済額が無理のない範囲か」を基準にすることが最も大切で、金融機関でも返済負担率（返済額 ÷ 年収）を25〜35％以内としているところが多いです。

要するに、世帯年収に応じて安全ラインを把握し、無理のない返済計画を立てることが、家づくりで失敗しないための第一歩なんです。

1500万円で実現可能な間取りプランから学ぶ3つの工夫

「1,500万円で家を建てる」と聞くと、間取りはかなり制約があるように感じるかもしれません。ですが、工夫次第で快適な暮らしを実現することは十分可能です。

ここでは実際に取り入れやすい3つの間取り工夫を紹介します。

• シンプルな総2階建てでコストを抑える
• 平屋なら家事動線と暮らしやすさを両立
• 建築家デザインで1,500万円でも叶う個性派プラン

家族構成やライフスタイルに合わせて、家庭に合った工夫を取り入れることが家づくり成功の秘訣です。

順番に見ていきましょう。

シンプルな総2階建てでコストを抑えた間取り

1,500万円の家づくりで一番現実的なのが、総2階建てのシンプルなプランです。基礎や屋根の面積が1階と2階で同じになるため、構造的に無駄がなく建築コストを抑えやすいのが大きなメリットです。

例えば延床25坪前後なら、1階にLDKと水まわり、2階に3部屋というスタンダードな3LDKが実現可能です。シンプルながらも家族4人が快適に暮らせる十分な広さを確保できます。

さらに、間仕切りを最小限にすることで開放感を出したり、将来の子どもの成長に合わせて仕切れるようにしておく工夫もおすすめです。余計な装飾や凹凸の少ない外観にすれば、メンテナンスコストも抑えられます。

つまり「シンプル＝質素」ではなく、「シンプル＝無駄がなく暮らしやすい」という考え方で取り入れると、1,500万円の家づくりにとても相性がいいんです。

平屋で家事動線と暮らしやすさを両立した間取り

1,500万円の予算でも、延床20〜25坪程度のコンパクトな平屋なら実現可能です。ワンフロアで生活が完結するため、家事動線が短くなり、毎日の暮らしがぐっとラクになるのが平屋の魅力です。

例えば洗濯動線。洗濯機から物干し場、収納までが一直線でつながっていれば、移動の手間が減り効率的です。掃除も階段がないのでスムーズ。高齢になってからも上下移動の負担がなく、長く快適に暮らせます。

ただし、同じ延床面積なら総2階建てよりも建築コストはやや割高になりがちです。基礎と屋根の面積が広くなるためです。そのため「広さよりも暮らしやすさを重視したい方」や「老後まで安心して住みたい方」に平屋はおすすめです。

平屋を選ぶか迷ったら、日々の家事負担と将来のライフスタイルをイメージして判断すると失敗しにくいですよ。

建築家デザインで1,500万円でも叶う個性的な間取りプラン

「建築家に頼むと高いのでは？」と思われがちですが、工夫次第で1,500万円の予算でも建築家デザインの家を実現できます。ポイントは、間取りでこだわる部分を絞り込み、全体をシンプルにまとめること。

例えば延床20坪前後のコンパクト住宅でも、吹き抜けや大きな窓を設ければ開放感のある空間になります。内装に無垢材やアクセントウォールを取り入れるだけでも、オリジナリティのある間取りを提案してもらうことが出来ますよ。

また、狭小地や変形地といった「規格住宅では対応が難しい土地」こそ、建築家の設計力が活きる場面。限られた予算内で最大限暮らしやすさを引き出したアイデアを得られることも。

つまり、豪華さではなく「シンプル＋ワンポイントのこだわり」を組み合わせれば、1,500万円でも建築家らしい個性ある間取りプランは十分可能なんです。

建て替えや中古も含めた3つの選択肢

「1,500万円で新築を建てたい」と考えていても、土地代や建築条件によっては難しいケースもあります。そんなときに検討できるのが建て替えや中古物件といった別の選択肢です。ここでは代表的な3つのパターンを紹介します。

• 建て替えにかかる費用と注意点
• 中古一戸建てを購入する場合の特徴
• リノベーションで理想の暮らしを実現する方法

新築にこだわらず幅広く選択肢を知っておくことで、結果的に満足度の高い家づくりにつながります。

建て替えにかかる費用と注意点

「今の家を建て替えて新しくしたい」という方もいますが、1,500万円の予算で建て替えはかなりシビアです。というのも、建物の工事費だけでなく 解体費用や仮住まい費用 が追加でかかるからです。

→ 総額は1,800〜2,000万円以上を見込んでおくのが現実的

つまり、1,500万円での建て替えは不可能ではありませんが、解体費・仮住まい・法的制限をクリアできるかを事前に確認しておくことが欠かせません。

中古一戸建てを購入する場合の特徴

「土地込みで1,500万円に収めたい」という方に現実的なのが、中古一戸建ての購入です。新築に比べて価格が抑えられているため、都市部でも選択肢が広がります。

上記で分かるように、中古一戸建ては「立地重視でコストを抑えたい人」に向いています。

購入時には、建物診断（ホームインスペクション）を活用し、見えない部分の劣化を確認しておくと安心ですよ。

リノベーションで理想の暮らしを実現する方法

1,500万円の予算で新築を目指すのが難しいと感じたときに、有力な選択肢となるのがリノベーションです。築古の中古物件を安く購入し、自分好みに改修することで、新築に近い住み心地を得られるのが大きな魅力です。

例えば、間取りを大胆に変えて開放感のあるLDKをつくったり、無垢材を使って温かみのある空間を演出したりすることも可能です。しかも、土地代を含めて総額を抑えつつ、デザイン性や暮らしやすさを高められる点は新築にはない強みといえます。

ただし注意点もあります。

構造部分が劣化していれば補修に思った以上の費用がかかることがありますし、断熱や給排水といった目に見えない部分に予算を割く必要も出てきます。さらに工事中は仮住まいが必要になるケースもあるため、資金計画に余裕を持たせておくことが重要です。

要するに、リノベーションは「立地にこだわりたいけれど新築費用は厳しい」という方にぴったりの方法です。

発想を柔軟に切り替えることで、限られた予算でも理想の暮らしを実現できる可能性が広がりますよ。

まとめ｜1,500万円の家づくりで後悔しないために

ここまで、1,500万円という予算で家を建てるときに押さえておきたいポイントを整理してきました。

今回お伝えした1500万円での家づくりについて、改めて大切な点を振り返っておきましょう。

• 1,500万円でも家は建てられるが、延床25坪前後のコンパクト住宅が現実的
• 建物本体だけでなく付帯工事や諸費用を含めると総額は1,800〜2,000万円前後になる
• ローンは「借りられる額」ではなく「返せる額」で考えるのが安心
• 間取りは総2階・平屋・建築家デザインなど工夫次第で暮らしやすさを実現できる
• 新築にこだわらず、中古やリノベーションという選択肢も検討すべき

つまり、1,500万円の家づくりで失敗しないためには「費用の内訳を正しく理解すること」「無理のない返済計画を立てること」「暮らし方に合った間取りや選択肢を知ること」が欠かせません。

少しでも現実的なイメージが持てたら、次は実際にカタログ請求や見積もり依頼をして、あなたの条件でどんなプランが可能かを具体的に確認してみてください。

それが理想の住まいへの第一歩になりますよ。